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泰禾上半年去杠杆显效,净负债率大降126个百分点
  • 发布时间:2019-09-12
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  • 泰和集团()于8月30日晚发布的2019年半年度报告显示,上半年,公司的收入和利润均实现两位数增长。其中,回归母亲的净利润同比增长近60%,净利率达到10.79。 %,盈利能力稳步增长。值得注意的是,泰和上半年的债务偿还额突破300亿元,生息负债急剧下降。净负债率比2018年底下降了126个百分点。去杠杆率是有效的。

    半年报显示,上半年,泰和实现营业总收入145.1亿元,同比增长14.3%;母亲净收入15.6亿元,同比增长58.8%。由于净利润增长较高的原因,泰和在2019年半年度业绩预测中解释说,这一方面受益于上半年公司开展项目合作,开展股权转让。一些项目,并提前实现了利润。一方面,更重要的原因是销售收入的稳定增长起着重要的支撑作用。

    “负债”是泰和一直存在争议的话题。根据半年报,截至2019年6月30日,泰和的资产负债率为84.6%,比2018年底下降2.28个百分点;净负债率为258.69%,较2018年底大幅下降126.15个百分点;债务1104.0亿元,比2018年末减少272.2亿元;上半年支付的债务为338亿元。

    净负债比率的急剧下降与泰和的积极杠杆有关。半年报指出,报告期内,公司继续加强现金汇款作为企业管理和控制的重点,通过加快项目周转,缩短开放周期,严格提高资金实力和负债率。评估项目付款。

    太和集团董事长太和集团董事长黄启森最近在一次内部会议上表示,今年上半年,泰和主动调整,采取的措施包括暂停征地和恢复一些收购的项目不符合公司的发展要求。项目;加快销售还款,取出部分项目股权,吸引世茂集团等知名住房公司共同经营;优化债务结构,积极梳理合作金融机构,从此前的100多项调整到20多项长期战略合作;主动优化和升级人才团队。

    在一系列措施下,泰和的去杠杆效应是显而易见的。尽管净负债率的绝对值仍然很高,但引起外部担忧的资金问题已得到彻底解决。台中集团副总裁权忠近日在新闻发布会上表示:“太和的负债率很高,但并不是TOP30中最高的房屋公司。今年泰和需要支付574亿元的短期负债。一年半的时间和新的合作方式已经达到了500多亿元资金的合理安排。到年底,我们需要支付不到60亿元。泰和目前的现金流和销售额,是绰绰有余。“

    半年报的数据也显示,泰和的财务安全状况有所改善。截至2019年6月30日,泰和的货币资金为153亿元;净营业现金流量202.2亿元,比2018年末增加62.9亿元;现金利息保护比率为4.19,同比增长314.48%。虽然半年度报告没有透露销售数据,但根据第三方统计机构柯瑞瑞的数据,泰和上半年的全口径销售额达到456.7亿元。

    除了资金问题,泰和发布了大量项目股权合作后,业界也担心其可售资源的下降将影响公司未来的可持续发展。然而,从太和集团获悉,黄启森在内部会议上透露,在与世茂集团的股权合作后,泰和目前的储备价值为5000亿。 “随着泰和目前的发展和销售节奏,即使每年销售150亿,不是一块土地,三年也没有问题,”他说。

    根据半年报,目前泰和有8个开发项目,土地面积220.72万平方米,建筑面积209.25万平方米,在建项目64个,土地面积面积984.63万平方米,建筑面积1670万平方米。 63项。目前,泰和在全国29个城市拥有90多个项目。

    作为一家刚刚超过1000亿规模的成长型公司,泰和的战略重点近年来逐渐发生变化。据业内知情人士透露,今年上半年以来,黄启森在公司内部会议上多次强调泰和应尽快从“粗放管理”转变为“精细化管理”,追求“有利可图的回报”实现“质量”。增长“。

    展望未来,泰和在半年报中指出,预计未来房地产行业将继续关注政策调控。房地产业正在加速进入寡头竞争时代,中型住宅企业在复杂竞争环境中的分化趋势正在加剧。显然,中小型住房企业的生存空间将进一步压缩,行业竞争和市场波动的风险将加剧。为此,泰和将采取的对策包括:遵循政策引导和市场需求,合理布局;坚持“高质量,成本控制,提高效率”的经营战略,开展差异化竞争,增加市场份额;扭亏为盈,“抓钱”是企业经营的重点,提高资金使用效率,加强资金管理和控制;加强与金融机构的合作,创新融资方式,优化债务结构,降低金融风险;创建专业高效的运营团队为公司的可持续发展和未来战略奠定了坚实的基础。

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