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独生子女能否继承父母房产?怎么样过户才最划算?
  • 发布时间:2019-10-30
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  • 独生子女可以继承父母的财产吗?如何转让最划算?我想分享三天前关于南京的一些信息

    您父母的名下的财产会给您带来最佳的交易方式

    最近,《国家新规:9月1日起房产过户给近亲属,不再征收个人所得税》这篇文章在朋友圈里发疯了。紫金山的记者对此文章进行了仔细的审查,发现本文中的信息来自国家税务总局今年6月宣布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称公告)。该公告告知新政,它将从今年1月1日开始实施。它于9月1日实施,因此这不是什么新协议。

    但是,本公告中提到的财产已转让给近亲,无需缴纳个人所得税。这项规定引起了广泛的关注。许多人仍然关注房地产的继承和转让。那么,独生子女可以继承父母的财产吗?如何转让父母的财产最划算?

    根据我们的继承法的规定,配偶,子女和父母是一阶的合法继承人,因此独生子女不是父母财产的唯一继承人。律师说,如果父母在死前立遗嘱,他们将不会有这些麻烦。

    根据公告,对于财产的未付礼物,接收人从未付住房中获得的收入为“意外收入”,并须按20%的税率缴税。但是,如果财产是依法继承的,或者父母将财产交给孩子,则孩子和父母都不需要缴纳个人所得税。

    事实上,有关通知是财政部于2009年发布的,但今年的公告进一步确认了“财产转让个人所得税”的税种,已由“其他收入征税”改为“按规定征税”。意外收入”。税收,加上非直系亲属之间的住房补助金,领取者必须按照“意外收入”缴税,并按20%的税率缴税。

    总的来说,这一消息似乎对住房礼物和近亲之间的继承几乎没有影响。来自网络的消息不正确。

    礼物,继承以及买卖每个帐户

    通常,孩子们经常将房屋从父母那里转移到自己的手中。常见的手段是赠与,继承和交易。这三种方法都涉及相关税种,继承和赠与是免税的,但这并不意味着免除其他税种,还意味着免征契税。记者采访了江苏省税务局有关人员。三种方法中哪一种最划算?

    假设莉莉没有名字,她的父母有一套“五人一房”普通房屋,价值不到90平方米,价值一百万。捐赠,继承和购买需要多少钱? ●继承的传输:

    父母子女之间的转移,继承成本最低,需要缴纳印花税,登记费等,法定继承人不必缴纳契税。但是条件是单一的,您必须具有合法的继承关系或合法的意愿。 ●礼物和转移:

    百合以礼物的形式从父母那里转移,而不必纳税。

    但是需要征收房价总额的3%的契税(总价以评估价为准)。双方都需要分别支付0.05%的印花税和公证费。

    已付税金=100万×3%+ 100万×0.1%=31,000 +公证费●交易:

    根据2019年南京二手房税,假设父母应通过买卖方式将唯一的房屋转让给丽丽,而丽丽名下没有房间,则该房子小于90平方米,值得100万,记者算了一笔账。

    对于少于2年的单栋房屋,应缴税款=100万×1%+ 100万/1.05×5.3%+ 100万×1%=70,500

    两年内唯一的住房,应交税金=100万×1%+ 100万×1%=20,000

    5年内唯一的住房,应交税金=100万×1%=100万

    总体而言,继承成本最低。选择买卖也是一种省钱的方法。

    买卖是最合理的方式吗?

    通过上述比较,不难发现,与房地产礼物和遗产相比,卖给孩子一个房子可以节省很多钱。那么这是最合理的方法吗?

    记者就此问题采访了相关律师。国浩律师事务所律师郭春军对记者说:“由于礼物的成本太高,财产的继承过程很复杂,所以很多人选择把房子卖给自己的孩子,并感觉到省钱。但是,由于房屋大小,居住时间,第一套,第二套,多套等原因,如果需要按照最高标准缴纳个人所得税,营业税和契税。在把房子卖给孩子的过程中,买卖过程所产生的成本可能比财产继承要高得多。”

    律师说,从法律的角度来看,实际上,以上三种方法各有优缺点和风险,无法仅从交易成本上判断是否具有成本效益。毕竟,并非一切都可以用金钱来计算,只能根据不同家庭的具体问题进行分析。

    来源:金陵晚报编辑:秦婷婷

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    您父母的名下的财产会给您带来最佳的交易方式

    最近,《国家新规:9月1日起房产过户给近亲属,不再征收个人所得税》这篇文章在朋友圈里发疯了。紫金山的记者对此文章进行了仔细的审查,发现本文中的信息来自国家税务总局今年6月宣布的《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》(以下简称公告)。该公告告知新政,它将从今年1月1日开始实施。它于9月1日实施,因此这不是什么新协议。

    但是,本公告中提到的财产已转让给近亲,无需缴纳个人所得税。这项规定引起了广泛的关注。许多人仍然关注房地产的继承和转让。那么,独生子女可以继承父母的财产吗?如何转让父母的财产最划算?

    根据我们的继承法的规定,配偶,子女和父母是一阶的合法继承人,因此独生子女不是父母财产的唯一继承人。律师说,如果父母在死前立遗嘱,他们将不会有这些麻烦。

    根据公告,对于财产的未付礼物,接收人从未付住房中获得的收入为“意外收入”,并须按20%的税率缴税。但是,如果财产是依法继承的,或者父母将财产交给孩子,则孩子和父母都不需要缴纳个人所得税。

    事实上,有关通知是财政部于2009年发布的,但今年的公告进一步确认了“财产转让个人所得税”的税种,已由“其他收入征税”改为“按规定征税”。意外收入”。税收,加上非直系亲属之间的住房补助金,领取者必须按照“意外收入”缴税,并按20%的税率缴税。

    总的来说,这一消息似乎对住房礼物和近亲之间的继承几乎没有影响。来自网络的消息不正确。

    礼物,继承以及买卖每个帐户

    通常,孩子们经常将房屋从父母那里转移到自己的手中。常见的手段是赠与,继承和交易。这三种方法都涉及相关税种,继承和赠与是免税的,但这并不意味着免除其他税种,还意味着免征契税。记者采访了江苏省税务局有关人员。三种方法中哪一种最划算?

    假设莉莉没有名字,她的父母有一套“五人一房”普通房屋,价值不到90平方米,价值一百万。捐赠,继承和购买需要多少钱? ●继承的传输:

    父母子女之间的转移,继承成本最低,需要缴纳印花税,登记费等,法定继承人不必缴纳契税。但是条件是单一的,您必须具有合法的继承关系或合法的意愿。 ●礼物和转移:

    百合以礼物的形式从父母那里转移,而不必纳税。

    但是需要征收房价总额的3%的契税(总价以评估价为准)。双方都需要分别支付0.05%的印花税和公证费。

    已付税金=100万×3%+ 100万×0.1%=31,000 +公证费●交易:

    根据2019年南京二手房税,假设父母应通过买卖方式将唯一的房屋转让给丽丽,而丽丽名下没有房间,则该房子小于90平方米,值得100万,记者算了一笔账。

    对于少于2年的单栋房屋,应缴税款=100万×1%+ 100万/1.05×5.3%+ 100万×1%=70,500

    两年内唯一的住房,应交税金=100万×1%+ 100万×1%=20,000

    5年内唯一的住房,应交税金=100万×1%=100万

    总体而言,继承成本最低。选择买卖也是一种省钱的方法。

    买卖是最合理的方式吗?

    通过上述比较,不难发现,与房地产礼物和遗产相比,卖给孩子一个房子可以节省很多钱。那么这是最合理的方法吗?

    记者就此问题采访了相关律师。国浩律师事务所律师郭春军对记者说:“由于礼物的成本太高,财产的继承过程很复杂,所以很多人选择把房子卖给自己的孩子,并感觉到省钱。但是,由于房屋大小,居住时间,第一套,第二套,多套等原因,如果需要按照最高标准缴纳个人所得税,营业税和契税。在把房子卖给孩子的过程中,买卖过程所产生的成本可能比财产继承要高得多。”

    律师说,从法律的角度来看,实际上,以上三种方法各有优缺点和风险,无法仅从交易成本上判断是否具有成本效益。毕竟,并非一切都可以用金钱来计算,只能根据不同家庭的具体问题进行分析。

    来源:金陵晚报编辑:秦婷婷

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