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河北“房租税”来了!房东&租客谁出血?楼市将迎刚需购房者?
  • 发布时间:2019-10-28
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  • 2019 四海为家008

    近日,网上的一则消息引起了有房一族&租房一族网友们的热烈讨论:自2019年10月1日起,河北省开始对个人出租房屋的收取个人所得税,也叫房租税。

    有房可租的人担心自己的租房收入减少,租房一族担心“羊毛出在羊身上”,房东会增加租金以减少房租税带给他们的损失……那么,这个让房东和租客头疼不已的公告到底是怎么回事?又会给房东和租客带来什么样的影响呢?请和小诸葛一探究竟吧!

    一、10月1日起,河北执行“房租税”

    为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进我省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。河北省发布公告,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

    房租税内容主要包括两部分:一是个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。二是个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

    听起来很复杂,您如何纳税?计算公式如下:个人所得税=租金收入×应税收入率×税率

    如果您还是不懂,那就听听小诸葛的例子:房东每月的租金是2000元。过去,这2000元是应税收入,计算出的税额是2000×10%=200。现在只有5-10%的应纳税所得额,即至少200元的应纳税所得额,200元乘以10%的个人所得税税率,最高为20元。

    因此,从“租金税”的角度来看,房东必须支付额外的税款。

    第二,房东?承租人?谁应该交房租税

    公告后,这一消息吸引了各方等待机会。

    房客认为:房东向我收取了这么多租金,他应该有“血统”,甚至房客在互联网上说,他将“回家通知房东纳税”。好的,我负责监督。”

    房东想:什么?让我纳税吧!您要向我收取多少税?我要提高多少租金?无论如何,它都取决于租户。最后,这项政策的承担者可能会成为租户.

    实际上,租金也是一种价格受市场调节的商品,而租金税是对此类商品流通增加的一种税收。增加的商品流通成本最终必须是流通的最后环节-消费者(租户)支付账单。

    归根结底,租金税是由房东名义上缴纳的,但是只要市场接受,房东就可以将租金税转嫁给租户,并增加租金以弥补税收造成的收入损失。最终的租金税为“租赁税”。

    这是“租金税”还是“租房税”,是否会引起市场恐慌?业内人士指出,从法律角度来看,个人租赁住房的确应纳税,但目前的市场非常低,纳税比例很低,不到全国市场的1%。在这种情况下,指导税收应该是一个长期过程。因此,您不必太担心。

    三,征收地租税,对几何价格有何影响?

    租金税快到了。除了担心房东和房客外,许多关心房地产市场的朋友也非常兴奋,因为有人认为引入租金税会增加房客的租金成本,这可能是购买力的一部分。转向买方市场并放弃租金,为一群在萧条的房地产市场中需要住房的买方注入资金……

    以上论点,肖诸葛认为,这种说法在逻辑上是合理的,但在现实生活中,房客不会为每月购房多付100元。房东不会每卖出每月少于100元的房屋,轻而重的一眼就能看出来。

    因此,租赁市场的小幅波动对房地产市场的影响太小,甚至even不住。而那些想要使用“租金税”来迷惑房地产市场并且别有用心的人,您太累了,无法休息!

    近日,网上的一则消息引起了有房一族&租房一族网友们的热烈讨论:自2019年10月1日起,河北省开始对个人出租房屋的收取个人所得税,也叫房租税。

    有房可租的人担心自己的租房收入减少,租房一族担心“羊毛出在羊身上”,房东会增加租金以减少房租税带给他们的损失……那么,这个让房东和租客头疼不已的公告到底是怎么回事?又会给房东和租客带来什么样的影响呢?请和小诸葛一探究竟吧!

    一、10月1日起,河北执行“房租税”

    为了进一步规范个人出租住房的个人所得税征收管理,按照国家税务总局关于深入贯彻落实“减税降费”工作的总体要求,促进我省房屋租赁市场健康发展,营造良好的营商环境。河北省发布公告,从10月1日开始对出租住房的租金收入征收个人所得税。

    房租税内容主要包括两部分:一是个人出租(转租)住房不能提供合法、准确的成本费用凭证,不能准确计算房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%的幅度内核定应纳税所得额。具体适用比例由市税务机关确定。二是个人采取一次性收取租金形式取得的出租(转租)住房租金收入,凭合法、有效租赁合同(协议),可在对应的租赁期内按月平均分摊。

    听起来很复杂,到底是怎么交税的呢?计算公式如下:应纳个人所得税=房租收入×应税所得率×税率

    如果还是不明白,那么听小诸葛举个例子吧:房东每月收2000块钱的房租,以前这2000块钱都属于应纳税所得额,计算个税得用2000×10%=200;现在只有其中的5-10%属于应纳税所得额,也就是顶多有200块钱的收入需要纳税,200块钱乘以10%的个人所得税率,最多才掏20块钱。

    因此,从“房租税”的比例来看,房东需额外缴纳的税收并不多。

    二、房东?租客?房租税究竟该谁来交

    消息一经发布,引来各方势力伺机而动。

    租客想:房东收了我这么多房租,也该他出点''血''了,甚至有租客在网上留言称要“马上回家通知房东去交税”“这个税收的好,我负责监督”。

    房东想:什么?让我上税,没门!你收我多少税,我涨多少房租,反正都算到租客头上。最后这个政策的承担者或许会变成租客……

    其实,房租也是价格受市场调节的一种商品,而房租税是加在这种商品流通环节的税,它提高的商品流通成本最后必然由流通的最后一环-消费者(租客)来买单。

    说到底,房租税名义上是房东缴纳,但只要市场接受,房东完全可以将房租税转嫁给租客,通过提高房租的价格来填补因税收造成的收入流失,最终房租税变成''租客税''。

    不论是“房租税”还是“租客税”,是否应该会对市场造成恐慌呢?业内人士指出,个人出租住房从法律角度的确应该交税,但约定俗成的当下市场,交税比例非常低,不足全国市场的1%。这种情况下,引导纳税应该是长期过程。所以,也不必过于忧虑。

    三、房租税开征,对房价影响几何?

    房租税要来了,除了引起房东、租客的关注外,许多关注楼市的朋友也很激动,因为有部分人认为,开征房租税增加租客租房成本,可能是部分有购买力的人群转而进入买方市场,放弃租房,从而为低迷的房地产市场注入一批刚需购房者……

    以上的论调,小诸葛认为,这个说法从逻辑上看很合理,但到现实生活中,租客不会为了每个月多交100来块钱去买房;房东也不会为了每个月少收100块钱而卖房子,孰轻孰重、一目了然。

    所以说,租赁市场的一点小波动对楼市来说影响太小,连涟漪都掀不起来。而那些想利用“房租税”,搅浑房地产市场、别有用心的人们,你们太累了,可以歇歇了!

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