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万科前三季净利182亿 钜盛华首度减持逾亿股
  • 发布时间:2019-11-02
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    《证券时报》记者于德江

    10月24日晚,万科()披露了2019年第三季度报告,公司业绩保持稳定增长。与此同时,宝能的持股比例继续下降。其控股巨头盛华第一次在第三季度出售了万科超过1亿股的股份。

    前三季度,万科营业收入2239亿元,同比增长27.2%。净利润182亿元,同比增长30.4%。其中,房地产业营业收入2125.7亿元,同比增长26.9%。换句话说,今年以来,万科在三天内平均盈利2亿元。

    第三季度,万科收入846亿元,同比增长20.8%。净利润64亿元,同比增长31.6%。其中,万科房地产业务收入796亿元,同比增长18.9%。

    分析这组数据,我们可以看到万科的房地产业务从95%下降到94%,其他业务在第三季度的表现明显好于房地产业务。

    前三个季度,万科房地产业务结算毛利率为27.6%,同比下降0.2个百分点。同时,鉴于部分城市房地产市场的调整,万科为有风险的个别项目计提存货跌价准备。第三季度拨备11.4亿元,净利润7.8亿元。截至9月底,万科库存折旧准备金余额为30.6亿元。

    万科第三季度引用的数据可以解释该行业的状况。1-9月,全国房地产开发投资同比增长10.5%,同比增长0.4个百分点。全国新建住宅建筑面积同比增长8.6%,比上半年下降1.5个百分点。第三季度,300个城市的住宅用地平均地价为11.6%,比上半年下降了8.6个百分点。房地产金融监管继续收紧,9月底房地产贷款余额同比增长15.6%,同比下降4.4个百分点。

    万科表示,公司坚持以现金流为基础创造实际价值,保持财务和资本状况稳定。截至9月底,万科持有货币资金1072亿元,远高于一年内到期的短期贷款和计息负债总额591亿元。在计息负债中,74%是长期负债。万科坚持积极的销售战略。前三季度,合同销售总面积3062万平方米,合同销售额4756亿元,分别增长5.5%和10.2%。期末,万科合并报表范围内销售资源4474.3万平方米尚未结算,合同总金额约6362亿元,较年初分别增长20.6%和19.9%。

    除房地产开发外,万科还积极发展物业服务、住宅租赁、商业开发经营、物流仓储服务、标准办公及工业园区、冰雪度假等业务。截至9月底,万科已经开设了约98,000家住宅租赁业务。第三季度,万科成功发行2019年第二阶段住房租赁专项公司债券,发行规模25亿元,票面利率3.55%。截至9月底,万科物流仓储服务总建筑面积为998万平方米。

    此外,在第三季度,宝能的巨头盛华首次减持万科,前海人寿李海开始每年减持。截至9月底,巨盛华持股8亿股,比6月底减少1.26亿股,持股比例下降1.11%,至7.08%。盛华少校于2015年第四季度进入万科,当年持股9.26亿股,并一直保持到今年第三季度。第三季度,前海人寿海利每年减持2073万股,持股比例降至2.86%。鼎盛时期,聚盛华和他的合作社持有万科25.4%的股份,成为最大股东。去年,宝能开始减持股份。今年10月13日巨盛华在香港证券交易所披露的权益变动情况显示,截至10月11日,巨盛华及其关联方共持有万科13.53亿股,占总股本的11.97%。

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